【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】百貨公司週年慶正式開打，好房網(wǎng)依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)資料，臺北市精華區(qū)七大百貨公司商圈成交資料發(fā)現(xiàn)，臺北市七大百貨商圈套房均價(jià)，竟高出北市套房均價(jià)近3成。
 
101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房，挾兼具學(xué)區(qū)宅優(yōu)勢，是七大百貨商圈中，唯二套房單坪均價(jià)破百萬。其中SOGO敦南商圈較新光三越南西商圈套房單坪均價(jià)價(jià)差，更高達(dá)近41萬，換而言之，如以購買10坪套房計(jì)算，SOGO敦南商圈套房要價(jià)約1058萬，新光三越南西商圈套房則僅649萬，價(jià)差達(dá)409萬之多。
 
好房網(wǎng)總編吳光中表示，臺北市百貨公司密度高，且多數(shù)皆緊鄰捷運(yùn)站出入口、便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機(jī)，不僅符合百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱，完善的生活機(jī)能，更能提高出租率，不僅吸引自住客，也是置產(chǎn)族的最佳選擇。
 
在北市七大百貨商圈套房中，單坪最高價(jià)的SOGO敦南商圈及居次的101商圈套房，分別以單坪均價(jià)105.8萬及105.2萬，穩(wěn)坐百萬俱樂部。吳光中分析，這兩個商圈不僅具百貨商圈的便利性及方便性，更有學(xué)區(qū)因素的加持，加上商圈內(nèi)多豪宅、商辦、藝文等特性，保值性高，吸引追求較高生活品質(zhì)的單身族或望子成龍望女成鳳的置產(chǎn)族。
 
吳光中建議，如不考慮學(xué)區(qū)因素，緊鄰SOGO敦南商圈的SOGO忠孝商圈套房，價(jià)格僅96.8萬，走路不到10分鐘的路程，單坪價(jià)差達(dá)9萬之多，不僅具百貨、商業(yè)、娛樂等機(jī)能，更有多條捷運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)優(yōu)勢加持，可說是喜愛熱鬧的單身置產(chǎn)族或頂客族最佳選擇。而101購物中心商圈與附近的統(tǒng)一阪急商圈套房單坪均價(jià)則達(dá)6.9萬，結(jié)合轉(zhuǎn)運(yùn)站、百貨商圈、近市政府及國父紀(jì)念館等優(yōu)勢，成為通勤租屋族的購屋首選。
 
想要享受百貨商圈的便利，但又不想負(fù)擔(dān)太重，新光三越南西商圈套房每坪不到65萬元的均價(jià)來看，或許是不錯的選擇。吳光中觀察，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪64.9萬，與中山區(qū)套房均價(jià)61.4萬或北市套房均價(jià)63.8萬差距不大，但又結(jié)合百貨商圈、旅館、捷運(yùn)周邊等既有優(yōu)勢，加上近臺北故事館、花博展覽館等人文藝術(shù)氛圍的加持，無論置產(chǎn)或自住，都是不錯的選擇。
 
百貨商圈套房結(jié)合交通、生活機(jī)能，甚至學(xué)區(qū)等多重便利性，在燙金門牌效應(yīng)加持下，保值性相對高、出租率、租金也高，一向是包租公包族婆的最愛。吳光中建議，雖在租金高的狀況下，建議包租公包租婆們，在挑選物件時(shí)須注意房屋本身的條件與特性，例如是否在暗巷內(nèi)、是否靠近嫌惡設(shè)施、物件所屬大樓的特性等，其次則要「動作快」，現(xiàn)今消費(fèi)者習(xí)慣上網(wǎng)先過濾租屋物件條件及審閱物件照片，善用「好房快租」，即時(shí)將物件照片及資訊上傳，不僅可減少房客難尋的困擾，也可大大提升出租率。